Imóveis para alugar no Carnaval

Durante os dias da folia, donos de apartamentos ganham entre R$ 1 mil e R$ 3,5 mil, a depender da localização



SANDRO LOBO



O Carnaval vem aí, mas nem todos os moradores da cidade estão muito interessados em ficar para ver a festa. Enquanto milhares de turistas passam por Salvador durante o verão – a maioria deles interessada em participar da maior festa popular de rua do mundo –, muitas pessoas deixam a cidade para fugir da folia e ganhar um bom dinheiro.



Por pouco menos de dez dias de imóvel alugado, é possível receber entre R$ 1 mil e R$ 3,5 mil, em média, a depender do imóvel e de sua localização.



O comerciante autônomo José Nunes vai experimentar ganhar esse dinheiro extra pela primeira vez. Vai sair com a mulher e a filha do apartamento de três quartos em que mora na Barra – circuito mais procurado por estrangeiros e brasileiros de outros estados – e viajar.



“O motivo inicial era que eu realmente não queria passar mais um Carnaval aqui. É muito desgastante para quem mora no meio do circuito”, justifica.



Como não desejava deixar o apartamento fechado e viu vários vizinhos mais uma vez alugarem os seus, Nunes decidiu seguir o exemplo. O inusitado foi a decisão de só alugar o imóvel com a condição de que sua empregada tivesse acesso ao local todos os dias, como se a família proprietária ali estivesse, para realizar a limpeza e manutenção diária mas, claro, para observar bem de perto o dia-a-dia dos turistas.



O problema é que, no anúncio, está escrito “alugo três quartos e empregada”, o que leva a entender que o apartamento tem três quartos e um quarto de empregada. Mas o comerciante não concorda. “Está bem claro, na minha opinião. De qualquer forma, só aceito se for assim. Tenho meus bens em casa, meus eletrodomésticos e tudo mais. Não vou retirar nada”, adianta.



A preocupação de Nunes – que fotografou cada um dos bens e objetos de sua propriedade – não é sem motivo. Uma das precauções recomendadas ao se fazer um contrato de aluguel por temporada, que pode se estender até 90 dias, é elencar um a um os bens e objetos constantes no interior do imóvel. O inquilino se responsabiliza por deixar o local da mesma forma que o encontrou, sob pena de ressarcir o proprietário dos bens que danificar.

 

Vistoria – É essencial para locador e locatário que se façam duas vistorias. A da entrada deverá ser documentada por meio de uma simples lista, assinada pelas partes, relacionando os bens, bastando que se escreva que estão em bom estado de conservação e identificando o que estiver quebrado ou em mau estado. Na saída, caso esteja tudo em ordem, uma declaração simples comprovando o fato é o bastante.



O que for danificado deverá ser indenizado. Por isso as fotografias podem ajudar muito a comprovar o estado de coisas. Outro assunto que precisa ficar bem definido é se os locatários poderão se beneficiar das áreas comuns, em caso de se alugar um imóvel em condomínio, porque alguns deles prevêem em seus regulamentos a proibição do acesso a saunas, quadras, churrasqueiras, academias e piscinas por parte de inquilinos de temporada. Pode parecer absurdo, mas o melhor é se prevenir e deixar tudo muito bem esclarecido.



A empresária Alaíde Simões não vai ter muitos problemas para alugar seu apartamento de quatro quartos na Boca do Rio, próximo ao Aeroclube Plaza Show. Apesar de estar fora do circuito – ou justamente por causa disto – ela não teve dificuldade de alugá-lo nos outros anos.



“Pretendo locar por uma semana, mas posso estender no máximo para um mês, porque na verdade ele é uma fonte de renda para mim e eu preciso encontrar alguém que queira morar nele. Nunca tive problemas. Sempre lido com grupos de pessoas bem responsáveis”, conta.



Ela deixa o imóvel completamente vazio mas, ainda assim, procura vistoriar o apartamento cada vez que o aluga. “Nunca aconteceu de ninguém quebrar uma descarga ou uma pia, seria muito difícil de acontecer”, diz. No ano passado, ela alugou para um grupo de amigos de Irecê.



“O rapaz que fez a negociação comigo deu um sinal de 50% - R$ 1.500 – já em dezembro e me deu o resto no primeiro dia em que chegaram a Salvador, na semana de Carnaval. Três mil por uma semana é um bom negócio, compensa. Ele veio antes, olhou a casa, assinou o contrato, mas só mandei a cópia dele depois”, disse.



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