Salvador vive fase positiva no mercado imobiliário

Em Salvador, os canteiros de obras seguem em ritmo acelerado. A movimentação, visível em diferentes bairros da cidade, reflete o crescimento consistente do mercado imobiliário nos últimos anos, impulsionado por fatores como investimentos em mobilidade urbana, infraestrutura e expansão do turismo. As perspectivas para o futuro são otimistas, em um cenário em que investimento em tecnologia e sustentabilidade são cada vez mais essenciais.

No ano em que a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA) festeja cinco décadas de atuação, o setor acumula resultados robustos. De 2016 a 2024, os lançamentos em Salvador saltaram de 1.624 para 10.691 unidades, alta de 558% no período. O ano de 2024 registrou o maior volume da série histórica, com avanço de 57% em relação a 2023, quando foram lançadas 6.792 unidades.

O mercado iniciou 2025, entretanto, com sinais de desaceleração: no primeiro semestre foram lançadas 3.851 unidades, o equivalente a 36% do total registrado em 2024. Ainda assim, empresários ressaltam que os fundamentos do setor permanecem sólidos, sustentando boas perspectivas para Salvador.

O dinamismo do mercado imobiliário também fica evidente no Valor Geral de Vendas (VGV) na capital baiana. Entre 2021 e 2024, o volume comercializado saltou de R$ 2,55 bilhões para R$ 4,61 bilhões, expansão de 80,7% em apenas quatro anos.

O avanço foi constante: 16,5% em 2022; 17,6% em 2023; e um salto ainda maior em 2024, de 31,8% sobre o ano anterior. Em 2025, mesmo com sinais de acomodação, o setor já movimentou R$ 2,96 bilhões no primeiro semestre, o que corresponde a 64,3% de todo o resultado do ano passado – sinal de que, apesar do ajuste no ritmo de lançamentos, a cidade mantém fôlego no volume de vendas. “Desde 2022, temos observado um crescimento de lançamentos entre 10% e 20% ao ano, números bastante relevantes”, reforça o presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha (Leia a entrevista completa na página 5).

Na avaliação de Alexandre Landim, presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia (Sinduscon-BA), Salvador mantém posição de destaque entre os destinos mais atrativos para investidores.

“O nosso mercado é muito resiliente. Quando se fala em Bahia, e em especial em Salvador, sempre há referência a um destino seguro para bons investimentos imobiliários. Mesmo com os juros nos patamares atuais e os desafios do cenário econômico, a procura por imóveis na cidade segue alta”, destacou.

Segundo ele, esse movimento tem sustentado a valorização dos preços diante do número de lançamentos. “O Brasil está redescobrindo a cidade — como destino de investimento, alternativa de moradia e oportunidade de qualidade de vida”, afirmou.

Landim lembra que, após a pandemia, houve uma mudança na percepção da população sobre a moradia. “Passamos a ressignificar o imóvel, pensando em qual seria o ideal para morar. Em seguida, veio o segundo movimento: decidir onde morar. Houve até um processo de interiorização do mercado, mas Salvador voltou a ser atrativa pelas características da cidade, pelo valor, pela oferta e pela qualidade dos imóveis”, completou.

Cláudio Cunha também avalia que o período da pandemia foi favorável ao mercado imobiliário da cidade. “Tivemos um movimento muito grande de pessoas de outros estados que escolheram morar aqui”, afirmou, destacando fatores como o clima, a infraestrutura, a ampla rede hospitalar, a culinária e “as praias maravilhosas e a temperatura da água”.

Preços atrativos

Um dos grandes atrativos para se comprar imóvel em Salvador ainda é o preço, mesmo quando comparado a outras capitais do Nordeste.

Francisco Helder Sampaio, vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), destaca essa vantagem competitiva. “Nós temos aqui em Salvador, estúdios ainda na faixa de R$ 11 mil a R$ 12 mil o metro quadrado, enquanto em São Paulo não se encontra por menos de R$ 20 mil”, explicou.

Para ele, esse cenário mantém o mercado local aquecido e garante boas oportunidades para profissionais e investidores. “A Bahia está muito confortável nesse sentido. Temos muito mercado, muito espaço para crescer e, graças a Deus, bastante oportunidade de negócio, com corretor ganhando dinheiro e ajudando a realizar investimentos”, completou.

Landim concorda com o vice-presidente do Creci. “Em algumas cidades litorâneas de Alagoas, Pernambuco e até da Paraíba, o valor médio do metro quadrado chega a ser superior ao nosso. É verdade que, em locais com pouca oferta, esse preço médio pode ficar distorcido, mas, ainda assim, Salvador se mantém competitiva”, explicou.

Ele acrescentou que o mercado baiano se diferencia de outras capitais nordestinas pelo volume de negócios realizados. “Hoje, a Bahia concentra o maior volume de vendas do Nordeste. Essa dinâmica explica, inclusive, o crescimento dos imóveis voltados para investimento, seja para estadia, locação por temporada ou segunda moradia. Salvador continua sendo um destino muito cobiçado”, afirmou.

Mudanças na cidade

Para o economista Armando Avena, o dinamismo do mercado imobiliário em Salvador também está ligado às mudanças estruturais recentes na cidade. “As modificações urbanas estão gerando um novo fôlego para a construção civil. Áreas como Jaguaribe, Patamares, Armação e o Horto Florestal vêm recebendo mais empreendimentos, assim como a Graça e regiões no entorno do Caminho das Árvores”, explicou.

Avena lembra ainda que a mobilidade urbana impulsionou a valorização de certas regiões. “O metrô transformou a Paralela em um eixo atrativo para moradia. Ali surgiram novos bairros planejados, como o Loteamento Aquarius, consolidando a região como polo residencial de alto valor”, completou.

No campo econômico, ele reforça que 2024 foi um ano excepcional para a construção civil. “Tivemos crescimento expressivo, geração de emprego e uma confiança maior do setor produtivo. Foi um dos melhores anos da última década para a construção civil em Salvador”, avaliou.

O cenário de 2025, entretanto, já mostra sinais de desaquecimento, principalmente por conta da política monetária. “Desde o segundo semestre de 2024, a elevação dos juros passou a inibir os lançamentos. Hoje, a taxa real da economia brasileira gira em torno de 12%, enquanto a chamada taxa neutra — que estimula a compra de imóveis residenciais — estaria próxima de 7% a 8%. Com juros tão altos, o mercado naturalmente perde fôlego.”

Ainda assim, Avena acredita que a tendência de longo prazo segue positiva. “As condições estruturais continuam favoráveis: Salvador tem demanda reprimida, preços competitivos e melhorias urbanas que fortalecem sua atratividade. O cenário é de cautela em 2025, mas de otimismo no horizonte”, concluiu.

Visão do mercado

Para Viviane Fonseca, diretora da JVF Empreendimentos Imobiliários, a força do setor está diretamente ligada à relevância que o imóvel ocupa na vida das pessoas. “A valorização e o crescimento do mercado imobiliário se sustentam porque o imóvel tem um papel central, seja como primeira moradia, alternativa de aluguel ou símbolo de ascensão econômica e social. Além disso, ele é também uma excelente opção de investimento”, afirmou.

Segundo ela, essa característica explica a resiliência do setor mesmo diante de crises. “O imóvel é eternamente importante na vida das pessoas. É isso que torna o mercado sólido e capaz de reagir rapidamente a momentos de instabilidade. Existe uma demanda permanente, e é isso que garante ao mercado imobiliário a capacidade de se ajustar e continuar crescendo mesmo em cenários macroeconômicos desafiadores”, completou.

Na avaliação de Lúcio Campos, gerente de vendas da JVX Empreendimentos, o dinamismo é visível em diferentes pontos da cidade. “O aumento no número de lançamentos é evidente. Se você olhar por zona, vai perceber que em toda área de investimento imobiliário há pujança de crescimento. A região do Horto, por exemplo, está em forte expansão; na Barra também há muitos lançamentos; e Jaguaribe se consolidou como a bola da vez da cidade”, afirmou.

Campos destaca que, apesar do ritmo intenso de lançamentos, a velocidade de vendas ainda depende da faixa de preço do imóvel. “Até R$ 400 mil, o giro é bem mais rápido porque esses imóveis se enquadram no Minha Casa Minha Vida, com juros menores e condições mais acessíveis. Acima desse valor, a alta dos juros se torna um grande desafio, comprometendo a renda do comprador”, observou.

Na avaliação do executivo, isso afeta diretamente a decisão de compra. “Um financiamento de longo prazo, de 30 anos, com juros acima de 1% ao mês, pesa demais no orçamento. Muitas vezes o cliente até se aperta para manter o pagamento, mas a inadimplência acaba surgindo. Por isso, o segmento de imóveis até R$ 400 mil tem dinâmica muito mais acelerada do que os demais”, concluiu.

Impacto da taxa de juros

Landim exemplifica como as taxas de juros no país afetam a venda de imóveis: “Quem quer pegar um financiamento de R$ 200 mil terá uma prestação de R$ 2 mil a R$ 2,5 mil, precisando de uma renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 10 mil. Considerando a taxa de juros de 12%, atualmente apenas cerca de 5 milhões de famílias conseguem arcar com esse compromisso”.

Se a taxa de juros cair para 10%, o mercado cresce cerca de 50%, diz ele. “E se reduzir para um dígito, próximo de 8%, praticamente dobramos o mercado. Por isso, o setor imobiliário depende muito da estabilidade e das condições de financiamento”, afirmou.

Apesar das turbulências externas, Landim mantém perspectiva otimista: “Os sinais que temos são bons. As pessoas continuam formando famílias, então existe uma demanda recorrente que não pode ser negligenciada. E Salvador ainda tem margem, se comparada a outras capitais, para valorização dos preços. Portanto, neste momento, continua sendo uma boa hora para comprar imóvel”, finalizou.