Costa Azul ganha mais destaque no mercado imobiliário

Há quase 20 anos, o funcionário público João Azevedo escolheu o bairro do Costa Azul para viver. A localização estratégica, próxima à orla, ao comércio e a serviços essenciais, foi o que o atraiu na época. Ao longo dos anos, o bairro mudou, ganhou novos empreendimentos, infraestrutura e se valorizou. Recentemente, João decidiu investir mais uma vez na região.

“Comprei um imóvel mais moderno, com mais infraestrutura, mas não vou me desfazer do antigo, que é grande e tem até dependência. Gosto demais daqui, tem tudo que preciso. Tem um clima de comunidade, temos supermercados, farmácias, shoppings e ainda é perto do mar. Não falta nada”, resume.

O perfil de João não é isolado. Entre moradores antigos que permanecem por afinidade e novos compradores que enxergam o potencial de valorização, o Costa Azul tem sido destaque no mercado imobiliário de Salvador.

Dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (ADEMI-BA) revelam que o bairro figura entre os dez com maior volume de vendas da capital baiana nos primeiros meses de 2025.

Segundo o presidente da entidade, Cláudio Cunha, Costa Azul e Armação ocupam juntas a oitava posição, atrás de bairros como Patamares, Barra e Piatã.

Lançamentos recentes e metro quadrado em alta

Entre os lançamentos de destaque na região estão os empreendimentos Mood, Ocean Breeze e Mirante, ambos com desempenho comercial considerado excelente. Segundo Cunha, a localização privilegiada — próxima à Avenida Tancredo Neves, centro financeiro e comercial de Salvador —, somada à mobilidade urbana e à oferta de serviços, contribui diretamente para a valorização dos imóveis.

“O preço do metro quadrado no Costa Azul tem apresentado crescimento contínuo, aproximando-se de bairros como Armação e Jardim de Alah. A revitalização da orla impulsionou ainda mais essa valorização e ampliou a vocação turística da região, o que atrai não apenas investidores, mas também pessoas interessadas em morar com qualidade de vida”, afirma.

Foi o que chamou a atenção de uma das incorporadoras com presença recente no bairro, a Moura Dubeux, que acredita no potencial da região.

“O Costa Azul está entre os bairros mais conhecidos e valorizados de Salvador, com acesso facilitado por grandes avenidas e próximo à orla de Armação”, explica a gerente comercial da empresa na Bahia, Tarcila Luz Leal.

O mais novo empreendimento da construtora na área é o Mood, voltado para um público diversificado, incluindo jovens em busca do primeiro imóvel, casais recém-casados e investidores. Com unidades entre 73m² e 100m², além de opções Garden, o projeto tem preço inicial a partir de R$ 9.000 o metro quadrado.

De acordo com Leal, o Mood aposta em diferenciais como piscina com borda infinita, academia, mini market, lavanderia, horta e pet care.

“Pensamos em funcionalidade, beleza e qualidade. Nosso projeto foi desenvolvido com a participação de grandes profissionais”, explica.

Segundo ela, a movimentação da Moura Dubeux na área não deve parar por aí. “O Costa Azul está no nosso radar. O principal critério em nossos estudos é localização, seguido de infraestrutura, comércio, serviços e mobilidade. O bairro oferece tudo isso”, afirma a executiva.

Do ponto de vista da corretora de imóveis Valmárcia, o bairro está em uma fase de franca valorização.

“A requalificação da orla e os investimentos da iniciativa privada têm reposicionado o Costa Azul como uma das regiões mais promissoras de Salvador. É um bairro atrativo tanto para moradia quanto para investimento”, observa.

A requalificação da orla e os investimentos da iniciativa privada têm reposicionado o Costa Azul como uma das regiões mais promissoras de Salvador

Ela destaca que a busca por imóveis compactos, com serviços integrados e padrão elevado, tem crescido. “É um sinal de que o bairro está entrando em uma nova fase: mais moderno, mais conectado e mais competitivo.”

Para Valmárcia, o Costa Azul figura hoje entre os bairros de valor médio-alto no ranking do metro quadrado da cidade. Embora ainda abaixo de localidades como Barra, Caminho das Árvores e Pituba, a curva de valorização do bairro é positiva.

“Essa diferença representa uma janela de oportunidade para investidores. Com um ticket médio mais acessível, o Costa Azul oferece bom potencial de valorização e rendimento com aluguel”, avalia.

Ao mesmo tempo, o bairro preserva características que agradam tanto moradores antigos quanto os recém-chegados. As ruas tranquilas, a proximidade com a orla, a facilidade de acesso ao transporte público, a presença de escolas, universidades, clínicas e uma rede consolidada de comércio e serviços fazem parte desse pacote.

Para o morador João, isso tudo se traduz em uma palavra: permanência. “Eu não troco o Costa Azul. Continuo aqui porque é o lugar onde tudo funciona. E, com o tempo, só melhorou”, diz.

Com lançamentos de médio a alto padrão, projetos voltados para diversos perfis de compradores e uma tendência clara de valorização nos últimos anos, o Costa Azul se posiciona como um dos principais mercados em expansão na capital baiana.

O metro quadrado valorizado e a proximidade com o mar continuam sendo pontos de atração para quem busca investir com segurança — seja para morar, seja para obter retorno com locação.