Possui renda com imóveis? Reforma tributária fará mudanças em investimento

Até hoje, quem tem rendimentos de aluguéis acima de R$ 240 mil anuais pagava tributos sobre eles de forma progressiva, basicamente por meio do Imposto de Renda.

No entanto, com a sanção da reforma tributária, isso está prestes a mudar. Os rendimentos imobiliários agora serão atingidos por dois novos tributos: o CBS e o IBS, que fazem parte do modelo de IVA dual.

Esses impostos vão alterar a dinâmica de como as receitas de aluguel são tributadas, o que afetará diretamente o mercado imobiliário. Essas mudanças, porém, não se limitam ao setor de aluguéis.

Se você, por exemplo, realiza operações de compra e venda de imóveis, prepare-se para mudanças significativas. Vendas que ultrapassarem R$ 300 mil anuais ou a comercialização de propriedades adquiridas para revenda – incluindo aquelas oriundas de leilões – também estarão sujeitas a uma tributação diferente.

Aluguéis

Esse é um ponto que pode impactar tanto quem já tem experiência no mercado imobiliário quanto aqueles que veem nesse setor uma oportunidade de investimento.

Agora, você deve estar se perguntando: e como isso vai afetar, na prática, o preço dos aluguéis? Existem duas possibilidades a considerar. Em um cenário, o custo extra imposto pode ser repassado para os inquilinos, o que certamente encareceria os aluguéis. Em outro cenário, mais delicado, o mercado pode enfrentar um desaquecimento.

Nesse caso, os investidores terão que absorver esse custo, o que pode afetar suas margens de lucro e, consequentemente, sua disposição para investir em novos empreendimentos. Mas nem tudo é negativo.

Uma das medidas mais aguardadas da reforma é o redutor de 70% sobre a tributação dos rendimentos imobiliários. Com isso, a carga tributária do IVA dual sobre os aluguéis – que atualmente chega a 28% – poderá ser reduzida para cerca de 8%. Isso representa um alívio considerável para muitos investidores, especialmente aqueles que operam no mercado imobiliário voltado para pessoas físicas.

Essa medida, sem dúvida, visa amenizar o impacto da reforma e garantir que o setor não sofra um golpe fatal em termos de rentabilidade. Mas o alívio não vem sem desafios.

A reforma será implementada de maneira gradual, começando com um período de testes em 2026, e entrando em vigor de forma definitiva entre 2027 e 2029. Esse intervalo de adaptação exige atenção dos investidores, que precisarão monitorar de perto as regulamentações e ajustes para entender como os detalhes dessa implementação vão afetar, na prática, a gestão de seus imóveis.

Portanto, para quem investe ou possui imóveis, o momento é de preparação. O cenário tributário está se transformando, e as escolhas que você fizer agora podem impactar diretamente seus rendimentos no futuro.

O caminho a seguir exigirá flexibilidade, vigilância e uma estratégia bem ajustada para aproveitar as oportunidades que surgirem. A reforma tributária está em andamento e, com ela, a chance de se adaptar e sair à frente no mercado imobiliário nunca foi tão relevante.