80% dos clientes consideram essencial as áreas verdes no entorno dos imóveis

A procura por imóveis sustentáveis deixou de ser uma tendência pontual e passou a influenciar de forma decisiva o mercado imobiliário. Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica indica que 57% dos compradores buscam espaços mais arejados e integrados à natureza, enquanto 80% consideram essencial a presença de áreas verdes no entorno do imóvel. Os dados confirmam uma mudança clara no comportamento do consumidor, cada vez mais atento ao impacto do ambiente sobre a saúde, a rotina e a qualidade de vida.

Para a corretora de imóveis Adriana Moura, esse movimento já vinha sendo percebido no dia a dia do setor. “Hoje, as pessoas estão mais conscientes sobre o impacto do ambiente em que vivem. A busca por imóveis sustentáveis está diretamente ligada à saúde, à qualidade de vida e ao equilíbrio entre rotina e descanso”, afirma. Segundo ela, o imóvel deixou de ser apenas um espaço funcional e passou a ocupar um papel central na experiência de viver.

Essa mudança de percepção tem levado compradores a reavaliar prioridades. “Existe uma preocupação maior com ventilação natural, iluminação, áreas verdes e espaços que permitam desacelerar. Isso explica por que tantos compradores estão repensando o que realmente querem de uma moradia”, avalia. A escolha do imóvel passa, cada vez mais, pela capacidade do projeto de oferecer conforto ambiental, eficiência no uso de recursos e sensação de bem-estar.

Em Salvador, a resposta do mercado a essa nova demanda aparece em empreendimentos que incorporam sustentabilidade como eixo estruturante. Um dos exemplos é o Sublime Horto House, lançado pela Prima Empreendimentos em parceria com o grupo espanhol Acciona. O residencial é apresentado como o primeiro vertical Triple A verdadeiramente sustentável do Norte e Nordeste com certificação internacional do Green Building Council Brasil (GBC Brasil). “O conceito de Triple A no mercado imobiliário refere-se ao que há de melhor na categoria de empreendimentos na atualidade, com nível máximo de qualidade, padrão de construção e tecnologia quando se fala de sistemas prediais”, explica o presidente da Prima, Rubén Escartín.

40% de economia

Localizado no Horto Florestal, o empreendimento aposta em soluções que resultam em economia de até 40% no consumo de água e energia nas unidades e mais de 30% nas áreas comuns. A iluminação natural ampliada, o conforto térmico e o isolamento acústico se somam a painéis fotovoltaicos, estações para carregamento de veículos elétricos, sensores de presença, iluminação em LED e infraestrutura para sistemas de casa inteligente, além do credenciamento para o programa municipal de IPTU Verde.

Outro empreendimento que simboliza essa transformação é o Monvert, da OR, braço imobiliário do Grupo Novonor. Em 2024, o residencial tornou-se o primeiro do Brasil a receber o selo EDGE Advanced de Sustentabilidade, certificação internacional criada pelo International Finance Corporation (IFC), do Grupo Banco Mundial.

Na avaliação de Adriana Moura, esse cenário também fortalece o conceito de segunda moradia, que vem sendo ressignificado. “Muitas pessoas passaram a enxergar a segunda moradia como um refúgio constante, um lugar para equilibrar a vida profissional com momentos de descanso e contato com a natureza”, explica. Para ela, essa mudança está diretamente ligada ao chamado luxo sustentável. “O luxo hoje está muito mais ligado à experiência de viver bem do que a excessos. Sustentabilidade, projetos inteligentes e integração com o meio ambiente pesam cada vez mais na decisão de compra”, destaca.

No segmento de médio e grande porte, a sustentabilidade também se consolida como diretriz estratégica. A MRV&CO, uma das maiores incorporadoras do país, adotou a energia solar em seus condomínios há anos como parte de uma política ambiental estruturada. “A MRV&CO adotou a energia solar como parte de sua estratégia para promover a sustentabilidade e reduzir o impacto ambiental de seus empreendimentos”, afirma José Luiz Esteves, gestor executivo de Relações Institucionais e Sustentabilidade da companhia. Segundo ele, a iniciativa também foi pensada como forma de gerar economia direta para os moradores. “A energia renovável foi vista como uma oportunidade de diferenciação dos produtos, entregar para nossos clientes um produto com custo reduzido na conta de energia”, diz.

Energia limpa

De acordo com Esteves, essa visão está alinhada à Visão 2030 da empresa, que prevê que 100% dos empreendimentos contem com soluções de energia ambientalmente limpa. “Isso reflete o compromisso da MRV&CO com a redução das emissões de gases de efeito estufa e com a eficiência no uso de recursos”, afirma. Ele ressalta que, ao longo dos anos, os projetos passaram a incorporar práticas mais amplas de construção sustentável, com foco na redução da pegada de carbono, no uso racional da água e na conservação da biodiversidade.

Um exemplo na capital baiana é o projeto Cidade Sete Sóis. “Os empreendimentos são baseados em sete pilares que integram sustentabilidade, tecnologia, urbanismo e qualidade de vida”, explica Esteves, citando desde soluções ecoeficientes e paisagismo funcional até mobilidade, boa convivência e uso de tecnologias que reduzem custos operacionais. O lançamento mais recente dentro desse conceito é o Parque dos Condes, que contará com 480 unidades e reforça a aposta da empresa em um modelo de urbanismo sustentável e inteligente.

Com consumidores mais informados e exigentes, o mercado imobiliário de Salvador se adapta rapidamente a esse novo perfil. A sustentabilidade deixa de ser apenas um diferencial e se consolida como critério de escolha, fator de valorização e eixo central de desenvolvimento para empreendimentos que buscam longevidade e relevância no cenário urbano contemporâneo.