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PRECIFICAÇÃO
Saiba como é calculado o valor de imóvel em Salvador
Fatores que têm impacto direto na precificação do empreendimento e que o consumidor precisa estar atento
Dizem que sonhar não custa nada, mas quando o sonho é a aquisição da casa própria, entre o desejo e a concretização, existem milhares de reais no caminho. Por isso, o preço de um imóvel pode assustar quem não tem intimidade com o assunto, mas você sabe como é calculado esse valor? Entre a localização e as despesas com materiais de construção e mão de obra, entenda como é feita a valoração.
O preço de um imóvel incorpora custos que começam no planejamento do empreendimento, passam pela aquisição do terreno, seguem para a execução da obra
Gabriela Sá, - líder do setor de Incorporações do Grupo Civil
Assim como em outras capitais, o preço final de um imóvel em Salvador tem influência de diversos fatores, segundo especialistas. A segurança, a infraestrutura da região, a idade do imóvel, a qualidade da construção, a oferta e demanda, e, principalmente, a localização são determinantes para se chegar a um ‘valor justo’. Além disso, os custos com impostos também têm um impacto significativo.
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De acordo com Gabriela Sá, líder do setor de Incorporações do Grupo Civil, a localização é o ponto de partida na definição do valor. “Projetos em áreas bem estruturadas, com acesso a serviços essenciais e mobilidade urbana, tendem a ter maior valorização. Mas é importante destacar que, para além do endereço, a forma como o empreendimento é concebido faz diferença: o padrão construtivo, o design, a tecnologia empregada e a sustentabilidade do projeto impactam diretamente no valor final”, explica Gabriela.
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Outro aspecto que influencia é o próprio processo de construção. “O preço de um imóvel incorpora custos que começam no planejamento do empreendimento, passam pela aquisição do terreno, seguem para a execução da obra — que envolve materiais, mão de obra, juros e impostos — e chegam ao cliente já refletindo esses investimentos. O INCC é um índice importante nesse cálculo porque mede a variação desses custos”, detalha Gabriela.
Tiago Oliveira, corretor com cerca de 17 anos no mercado imobiliário baiano, e proprietário de uma imobiliária, destaca ainda que a metragem e a distribuição dos cômodos também são importantes, assim como a presença de áreas privativas como varandas e áreas de serviço. “A lei da oferta e demanda é crucial. Em áreas onde a procura por imóveis é alta e a oferta é limitada, os preços tendem a ser mais elevados. Imóveis localizados em áreas com bom índice de segurança também são mais valorizados”, finaliza.
Qual impacto do INCC-M
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) é um indicador econômico que capta a evolução de custos de construções residenciais e também tem impacto direto na precificação de um imóvel.
Conforme dados divulgados recentemente pelo Instituto Brasileiro de Economia (FGV IBRE), o INCC-M registrou alta de 0,91% em julho, abaixo da taxa de 0,96% observada no mês anterior. A tendência de aumento nos custos do setor de construção é reforçada pela taxa acumulada em 12 meses, que atingiu 7,43%. Esse resultado representa um avanço expressivo em comparação com julho de 2024, quando o índice acumulava alta de 4,42% no mesmo período.
E para construir
Além dos fatores já citados, se o desejo for construir, segundo informações da assessoria de imprensa da Caixa Econômica Federal, um dos primeiros pontos a se considerar é o custo do terreno. Quanto mais bem localizado, mais desejado, mais valorizado será e maior a representação do terreno no custo do empreendimento.
Somado a isso, temos o custo de legalização desse terreno e de todo o empreendimento, custos dos projetos arquitetônico, estrutural e de instalações. Temos também o custo de obra, quanto é para construir aquele empreendimento, quanto mais nobre a sua especialidade, maior o custo para construir e maior será o seu preço de venda. Ainda conforme o banco federal, consideramos ainda o custo de corretagem, publicidade, o custo de impostos e o custo financeiro e por último o lucro da empresa. Somando tudo isso, chegaremos ao valor total do imóvel.
Mercado aquecido em Salvador
Dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia ( Ademi-BA) apontam para Salvador na 17º colocação no ranking de capitais com preço e imóveis mais caros do país, com um ticket médio de cerca de R$ 630 mil. Já quando o assunto é o metro quadrado mais caro do Brasil, a capital baiana ocupa o 11º lugar, cobrando R$11.595 mil no m².
Após um 2024 com uma forte dinâmica do mercado imobiliário, o ano de 2025 se iniciou com expectativas de uma possível desaceleração em função do choque de juros promovido pelo Banco Central. Em Salvador, no entanto, o setor imobiliário teve uma sequência de valorização. Além dos preços dos contratos de aluguéis terem sofrido uma alta anual de 33,07%, o mercado de vendas de imóveis também cresceu, com destaque para o aumento do valor médio do metro quadrado e o crescimento do Valor Geral de Vendas (VGV).
Confira a lista de bairros mais caros para comprar imóvel em Salvador
A valorização de um bairro em Salvador, assim como em outras cidades, está diretamente ligada à sua infraestrutura, segurança, localização e qualidade de vida. Bairros como Barra, Graça, Horto Florestal e Caminho das Árvores são conhecidos por seus imóveis de alto padrão e infraestrutura completa, o que os torna mais caros.
Salvador lidera o ranking nacional de valorização imobiliária, de acordo com o índice FipeZAP, que analisou 56 cidades brasileiras. A capital baiana registrou um aumento de 20,63% nos preços de imóveis nos últimos 12 meses, o maior percentual do país. O crescimento coloca Salvador à frente de João Pessoa (18,25%), Vitória (17,09%) e Curitiba (14,43%).
1) Barra – R$ 10.365 /m²
2) Caminho das Árvores – R$ 9.683 /m²
3) Ondina – R$ 9.165 /m²
4) Rio Vermelho – R$ 8.713 /m²
5) Imbuí – R$ 7.335 /m²
6) Pernambués – R$ 7.252 /m²
7) Brotas – R$ 7.178 /m²
8) Graça – R$ 7.134 /m²
9) Pituba – R$ 7.056 /m²
10) Itaigara – R$ 6.518 /m²
Saiba quanto vale seu imóvel
Quer saber quanto vale seu imóvel? A plataforma Quinto Andar disponibiliza uma calculadora, que usa dados de empreendimentos similares para calcular o valor de um imóvel, seja para aluguel ou venda.
