Governo lança projeto para criação de fundos imobiliários

O Ministério da Economia lançou o projeto "Incorpora Brasil!", com a seleção de 237 ativos para incorporação aos primeiros Fundos Imobiliários (FIIs) da União. Os editais-piloto devem ser lançados ainda em março.

A iniciativa é tocada pela Secretaria Especial de Desestatização, Desinvestimento e Mercados do ministério com ativos selecionados pela Secretaria de Coordenação e Governança do Patrimônio da União (SPU).

O objetivo, segundo a pasta, é criar fundos com vocação similar, como fundos de desenvolvimento e fundos de logística, por exemplo. A partir daí, grandes áreas poderão ser incorporadas para a criação de novos bairros ou para a criação de armazéns logísticos.

O Aeroporto Carlos Prates, em Belo Horizonte (60 hectares), e a Beira-Mar Sul, em Florianópolis (130 hectares), estão entre os ativos selecionados.

"Estamos criando uma solução de atacado. Ao invés de vendermos imóvel a imóvel, podemos monetizar por meio de grandes lotes, o que nos garante escala de venda compatível com a oferta que temos", afirma o secretário especial de Desestatização, Desinvestimento e Mercados, Diogo Mac Cord.

Segundo ele, outra característica do projeto será a garantia de liquidez para grandes imóveis, que, se vendidos isoladamente, não teriam o mesmo êxito do que a estratégia de dispersão de cotas dentro dos fundos. "Se eu ofereço um terreno em área nobre dentro de uma cidade para a criação de um empreendimento, eu fomento a indústria de imediato, gerando empregos", acrescentou Mac Cord.

Até 28 de janeiro, na fase de sondagem de mercado, o ministério colherá subsídios de agentes de mercado para a estruturação dos fundos. Questionários foram enviados para os principais gestores e incorporadores do país, selecionados a partir da base de dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). Também haverá reuniões individuais com os agentes, no Rio de Janeiro e em São Paulo, entre 24 e 28 de janeiro.