Mercado imobiliário de Salvador bate recorde e lidera crescimento no Nordeste

Segundo pesquisa divulgada pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Salvador registrou o maior volume de vendas imobiliárias dos últimos 14 anos, com mais de 10 mil unidades comercializadas e um crescimento de 41% em 12 meses.

Ermiro Ferreira Neto, doutor em Direito Civil pela USP e especialista em Direito Imobiliário, estima que o estoque atual, de cerca de 5 mil imóveis, deve ser absorvido em apenas seis meses, superando a média nacional.

“Esse recorde histórico aponta para uma transformação no mercado local. A saída de grandes incorporadoras nacionais permitiu que empresas baianas e nordestinas se consolidassem com modelos de negócios mais alinhados à realidade regional, focando em lançamentos específicos, gestão de risco cautelosa e parcerias estratégicas”, explica Ermiro.

Valorização de 14%

A valorização média dos imóveis em Salvador foi de 14%, conforme pesquisa da Ademi. Os destaques foram os imóveis compactos, que valorizaram 20%, e o segmento super luxo, com 16%.

Ainda segundo o especialista, o alto padrão já representa mais de 4% das vendas totais e a cidade se tornou um polo de inovação na adaptação de produtos, atraindo investidores interessados na liquidez e na demanda local.

“Esse dinamismo do setor imobiliário está conectado a outros setores estratégicos da região, como energia renovável, logística, turismo e tecnologia, que fortalecem o protagonismo do Nordeste na economia brasileira. Salvador, antes vista como coadjuvante, agora estabelece tendências que influenciam toda a região”, completa Ermiro Ferreira Neto.

Áreas mais caras

De acordo com o índice FipeZap, a variação acumulado no preço dos imóveis residenciais em Salvador nos últimos 12 meses foi de 17,9%. Os bairros que mais valorizaram foram:

1. Barra: R$ 11.567/m² (+15,4% em 12 meses)
2. Caminho das Árvores: R$ 10.703/m² (+19,3% em 12 meses)
3. Ondina: R$ 9.700/m² (+13,6% em 12 meses)
4. Rio Vermelho: R$ 9.286/m² (+6,5% em 12 meses)
5. Pernambués: R$ 8.335/m² (+10,9% em 12 meses)
6. Brotas: R$ 8.312/m² (+28,4% em 12 meses)
7. Imbuí: R$ 7.914/m² (+13,6% em 12 meses)
8. Pituba: R$ 7.788/m² (+15,1% em 12 meses)
9. Graça: R$ 7.611/m² (+9,5% em 12 meses)
10. Itaigara: R$ 6.797/m² (+5,3% em 12 meses)