Valor do m² de imóveis dispara em Salvador e morar na Orla fica mais caro

Em agosto de 2024, a Barra - um dos bairros mais conhecidos e palco de um dos pontos turísticos mais frequentados de Salvador - registrou o maior preço médio de vendas de imóveis dentre todos os bairros da capital baiana. O valor médio de um imóvel residencial no mês anterior foi de R$ 10 mil/m² registrado com uma alta de 19,9% em 12 meses.

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A subida da Barra não foi um caso isolado e o bairro é mais um entre aqueles que contaram com uma alta variação no preço dos imóveis. Os preços dispararam na capital baiana no último ano, com uma subida de 10,85% nos últimos 12 meses. Essa é a maior variação registrada pelo índice, com somente 2012 e 2013 ultrapassando os 10%. Em 2023, por exemplo, a variação foi de 5,77%.

Seguindo o ranking de maiores aumentos Caminhos das Árvores, fica logo depois, com preço médio de vendas de R$ 8.974/m² (alta de 16,7% em 12 meses); Rio Vermelho (R$ 8.718/m²), com variação de 18%; Ondina (R$ 8.537/m²), alta de 21,8%; Pernambués (R$ 7.514/m²), variação de 14,3%; Imbuí (R$ 6.966/m²), alta de 15,8%; Graça (R$ 6.953/m²), com alta de 16,2%; Pituba (R$ 6.765/m²); alta de 8,1%; Brotas R$ 6.473/m², variação de 10,4% e Itaigara (R$ 6.457/m²), alta de 3,1%.

O preço médio de vendas dos imóveis em Salvador foi de R$ 6,4 mil/m², um aumento de 2,07%, maior que a média da nacional, que foi de 0,76%, segundo dados do levantamento realizado pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial.

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No ranking de capitais que tiveram maior acúmulo nos preços residenciais na balanço parcial de 2024, Salvador ficou em terceiro lugar, com alta de 11,06%. A capital baiana fica apenas atrás de Curitiba (12,91%) e João Pessoa (+11,10%). Em nível nacional, no acumulado do ano, a alta registrada foi de 5,13%, superando a inflação geral no período.

O índice monitora as variações dos custos das residências a partir de anúncios de apartamentos prontos anunciados na Internet em 56 cidades brasileiras. O preço médio de venda residencial em agosto no Brasil foi de R$ 9.147/m² por metro quadrado, com variações entre as cidades monitoradas.

A nível nacional, Florianópolis (SC) registrou o preço mais elevado, com R$ 11.525 por metro quadrado. Em seguida, Vitória (ES) apresentou um preço médio de R$ 11.383 por metro quadrado. São Paulo (SP), teve um preço médio de R$ 11.145 por metro quadrado.

A variação de preços também foi registrada conforme a quantidade de dormitórios. Imóveis com um dormitório registraram aumento relativamente maior de 0,84%, ao passo que unidades com dois dormitórios apresentaram a menor valorização mensal (+0,68%).

Nos últimos 12 meses, Salvador registrou uma alta de 10,85%. No Brasil, o índice apontou uma valorização de 6,87%, também acima da inflação. O Índice FipeZAP de Venda Residencial serve como um indicador ao mercado imobiliário, refletindo as variações nos preços de imóveis residenciais e ajudando a orientar compradores, vendedores e investidores em suas decisões.